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回迁房是小产权房吗?

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    想买子的小伙伴多少也会了解商品房,二手房,小产权房,回迁房,不过,这些房子的属性是不一样的,价格也不同。商品房通常价格比较高,小产权房比较多人买,也有人会买回迁房。那么,回迁房是小产权房吗?

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其实很多人都会误以为回迁房是小产权房,因为在一些城市,回迁房因为各种原因,是拿不到房产证的,所以他们就会将回迁房划归到小产权房,因为小产权房也没有房产证。

但实际上,回迁房并不是小产权房,小产权房没有独立的房产证,它通常是指在城乡结合部或者是一些城镇上,利用村集体土地开发而成的楼盘,这种建立在农村集体土地上,是不符合国内现行的土地制度的,自然也不能够获得国家和房管局所颁发的证件,也因此,小产权房的交易并不需要缴纳各种费用,价格也比较低,受到不少人的热捧。

不过,回迁房就不同了。回迁房通常是开发商按照国家规定,征收了村里的集体土地,之后,为了补偿给村民使用而建造的房子。回迁房的土地性质是国有划拨用地,是可以转让的。若是想要转让回迁房,需要办理正式的产权登记手续,和商品房几乎是同等的待遇。

所以,回迁房是小产权房吗?答案当然是否定的,回迁房可以拿到房产证,可以转让。小产权房不能拿到房产证,也不能够私下转让,只能够对特定的人群进行销售,两者的区别是比较大的。因此,也别将回迁房和小产权房混淆了。

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当然了,有些城市的回迁房也是拿不到房产证的,从这点上来看,回迁房跟小产权房类似。从买房角度考虑,若是觉得买商品房太贵,想要买回迁房,实际上的回迁房价格也不比商品房低,因为有房产证的回迁房通常都是当做商品房卖。所以,若是手里资金有限,则是可以考虑购买小产权房,毕竟小产权房便宜,手续也相对简单,买了就可以住,可以考虑。

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